克日,楼市限售政策再出江湖,苏州市加码调控政策,宣布在部门热门区域实行3-5年的限售,同时将房企土拍报价与预售条件挂钩。

  苏州出台楼市新调控

  克日,苏州出台楼市调控意见,苏州工业园及高新区部门区域新居限售3年,二手房限售5年。这是自2016年10月苏州市出台限购政策后的首次加码。

  据称,本轮苏州市调控政策的升级主要缘故原由是2019年以来苏州市拍市场热度飙升、一二手房市场显着回暖。今年以来,寂静多时的苏州楼市迅速升温。上海易居房地产研究院公布的《10城二手房市场月报》显示,4月苏州二手房成交量为11748套,环比增加99.0%,同比增加84.1%,直逼2012年以来的历史最高值。

  5月11日,苏州市人民政府公布通知,再次提出坚持“屋子是用来住的,不是用来炒的”定位。《通知》提出,对苏州工业园区全域、苏州高新区部门重点区域,限制转让区域内新取得预售允许的商品住房项目,购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

  对苏州工业园区全域二手住房,购房人通过二手住宅市场生意业务新取得不动产权证满五年后方可转让。同时,在苏州工业园区全域内,新取得预售允许的商品住房,实验人才优先购置政策。房地产开发企业应当将预售允许修建面积50-60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

  苏州工业园区和其他市、区,还可联合当地现实情形,优化完善施教区内住房的学位政策。

  另外,通知还调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设臵。其中,将土地竞价凌驾市场指导价10%需工程完工验收后方可申请预售允许的划定,调整为凌驾市场指导价5-10%需工程完工验收后方可申请预售允许。将土地竞价凌驾土地出让市场指导价25%后转为一次报价出让方式的划定,调整为凌驾市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

  年内现3次百亿土拍

  除了楼市销售数据外,二线都会的土地市场也火热朝天。在一线都会鲜有土地供应配景之下,回归二线成为房企的主流看法。而受益融资情况宽松,房企又有了富足的弹药拿地。也因此,本轮二线土地市场主要体现是,无论成交量、地价照旧溢价率都一再创新高。

  凭据中国指数研究院数据,2019年4月天下百城土地成交面积5680万平方米,环比增涨11%,同比增加5%;百城土地流拍面积占推出头积之比为2%,较上月下降2个百分点,较2018年7月 股票配资网 高点下降23个百分点;天下百城土地平均溢价率为16%,较上月上升6个百分点,较去年同期上升1个百分点,土地市场连续升温。

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